一、維護(hù)前準(zhǔn)備：明確資質(zhì)、工具與安全規(guī)范

1. 資質(zhì)與人員要求
   • 執(zhí)行機(jī)構(gòu)需具備《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》（一級(jí)或二級(jí)），維護(hù)人員需持有 “消防設(shè)施操作員” 職業(yè)資格證書（中級(jí)及以上）。
   • 提前與建筑管理方溝通，明確維護(hù)范圍（如室內(nèi)消火栓覆蓋的樓層、室外消火栓的數(shù)量與位置）、消防水泵房 / 消防水池的位置，以及緊急聯(lián)系人。
2. 工具與設(shè)備準(zhǔn)備

   需攜帶專業(yè)檢測工具，確保數(shù)據(jù)精準(zhǔn)：
   • 壓力檢測類：壓力表（量程 0-2.5MPa，精度 0.01MPa）、壓力記錄儀（連續(xù)監(jiān)測靜壓 / 動(dòng)壓）；
   • 流量檢測類：流量計(jì)（DN65/DN100 接口，適配消火栓口徑）；
   • 功能測試類：消防水泵控制柜測試器、水帶密封性測試裝置、閥門啟閉扭矩扳手；
   • 輔助工具：防銹潤滑劑（凡士林）、除銹砂紙、消防專用面漆、漏水檢測劑（泡沫型）。
3. 安全措施
   • 維護(hù)區(qū)域設(shè)置 “消防維護(hù)作業(yè)中” 警示標(biāo)識(shí)，禁止無關(guān)人員進(jìn)入；
   • 測試消防水泵前，關(guān)閉管網(wǎng)末端閥門（避免水壓沖擊導(dǎo)致管網(wǎng)破損），通知建筑內(nèi)人員暫時(shí)遠(yuǎn)離用水區(qū)域；
   • 高空作業(yè)（如檢查高層消火栓）需使用合規(guī)腳手架或登高梯，佩戴安全帶。

二、分系統(tǒng)專業(yè)檢測：覆蓋 “室內(nèi) + 室外 + 核心設(shè)備” 全環(huán)節(jié)

（一）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)檢測（每半年 1 次，重點(diǎn)驗(yàn)證 “出水可靠性”）

1. 水帶與水槍專項(xiàng)檢測（核心部件）
   • 外觀與老化檢查：逐具檢查水帶（通常為 DN65 口徑），若出現(xiàn)以下情況需更換：表面膠質(zhì)脫落、開裂（老化）、接口螺紋變形 / 銹蝕、水帶長度不足設(shè)計(jì)值（標(biāo)準(zhǔn)為 20m / 盤，誤差≤0.5m）。
   • 密封性與耐壓測試：
     1. 將水帶一端連接消火栓接口，另一端連接水槍和壓力表；
     2. 緩慢開啟消火栓閥門，充水至工作壓力（通常 0.8MPa），保壓 5 分鐘；
     3. 觀察水帶本體無鼓包、接口無漏水（允許輕微滴漏≤1 滴 / 分鐘，否則需更換接口或水帶），壓力表讀數(shù)無下降（壓力損失≤0.05MPa）。
2. 管網(wǎng)靜壓與動(dòng)壓測試（關(guān)鍵性能）

   需測試 “最不利點(diǎn)消火栓”（建筑最高層或離水泵最遠(yuǎn)的消火栓），確保滿足滅火壓力要求：

   測試項(xiàng)目	操作步驟	合格標(biāo)準(zhǔn)	常見問題與排查
   靜壓測試	1. 關(guān)閉所有消火栓閥門、消防水泵； 2. 在最不利點(diǎn)消火栓安裝壓力表，讀取靜壓值。	民用建筑≥0.07MPa； 高層建筑≥0.15MPa； 嚴(yán)寒地區(qū)≥0.1MPa（防凍需求）	靜壓不足：排查管網(wǎng)漏水（用漏水檢測劑檢查閥門、接口）、消防水池水位是否達(dá)標(biāo)。
   動(dòng)壓測試	1. 啟動(dòng)消防主泵（自動(dòng)或手動(dòng)）； 2. 開啟最不利點(diǎn)消火栓放水，同時(shí)讀取壓力表（動(dòng)壓）和流量計(jì)（流量）。	動(dòng)壓≥0.15MPa； 流量≥5L/s； 水流無明顯雜質(zhì)（如泥沙）	動(dòng)壓 / 流量不足：檢查水泵揚(yáng)程是否符合設(shè)計(jì)值、管網(wǎng)是否堵塞（需拆開末端閥門清理）。

3. 閥門與消防按鈕維護(hù)
   • 消火栓閥門：對(duì)每具消火栓的閘閥 / 蝶閥進(jìn)行 “全啟閉測試”（手動(dòng)旋轉(zhuǎn) 3 圈，確保無卡頓），閥芯絲桿涂抹凡士林潤滑；關(guān)閉后檢查無漏水（用紙巾擦拭接口，無濕痕），否則需更換密封墊片。
   • 消防水泵按鈕：按下按鈕后，需在 30 秒內(nèi)觸發(fā)消防水泵啟動(dòng)信號(hào)（消防控制室反饋正常），測試后復(fù)位按鈕，確保指示燈正常（紅燈常亮為待機(jī)，綠燈亮為觸發(fā)）。

（二）室外消火栓系統(tǒng)檢測（每年 2 次，重點(diǎn)保障 “可接入性”）

1. 通水與壓力測試
   • 連接消防車吸水管（或?qū)Ｓ脺y試水帶）至室外消火栓接口（通常為 DN100），開啟閥門放水：
     • 檢查出水壓力≥0.1MPa，流量≥10L/s（地下式消火栓需排除井內(nèi)積水后測試）；
     • 觀察水流均勻、無漩渦（漩渦可能提示管網(wǎng)堵塞，需拆開消火栓底部排水閥清理雜質(zhì)）。
   • 測試后徹底排空閥體內(nèi)積水（尤其是地下式），避免冬季凍裂，關(guān)閉悶蓋并涂抹防銹油。
2. 銹蝕與防腐處理
   • 外觀檢查：若消火栓本體（尤其是接口、閥體）出現(xiàn)銹蝕（面積＞10%）、漆面脫落，需用砂紙打磨除銹，先涂刷環(huán)氧防銹漆（1 遍），再涂刷消防專用紅色面漆（2 遍），確保涂層厚度≥0.1mm（用涂層測厚儀檢測）。
   • 接口維護(hù)：檢查 DN65/DN100 接口螺紋是否完好，若螺紋變形或滑絲，需整體更換消火栓（不可僅換接口，避免密封不嚴(yán)）。
3. 防凍與環(huán)境排查
   • 嚴(yán)寒地區(qū)（氣溫≤0℃）：檢查地下式消火栓井內(nèi)是否有積水（需抽排干凈），地上式消火栓需包裹阻燃保溫棉（厚度≥50mm），并在保溫層外纏防水膠帶，防止雨雪滲入結(jié)冰。
   • 周邊環(huán)境：確保消火栓 1.5m 范圍內(nèi)無障礙物（如樹木、廣告牌、車輛），地面標(biāo)識(shí)（反光 “室外消火栓” 字樣）清晰，井蓋無破損（地下式）。

（三）核心設(shè)備維護(hù)（與系統(tǒng)同步，重點(diǎn)保障 “動(dòng)力源”）

1. 消防水泵（主泵 + 備用泵）
   • 啟動(dòng)測試：
     1. 手動(dòng)啟動(dòng)：按下控制柜 “主泵啟動(dòng)” 按鈕，運(yùn)行 5 分鐘，檢查水泵無異響、震動(dòng)（軸承溫度≤75℃，用紅外測溫儀檢測），電流、電壓在額定值 ±5% 范圍內(nèi)（查看控制柜電流表、電壓表）。
     2. 自動(dòng)啟動(dòng)：觸發(fā)消防按鈕（或消防控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)），主泵需在 30 秒內(nèi)啟動(dòng)；若主泵故障，備用泵需在 1 分鐘內(nèi)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)，且反饋信號(hào)至消防控制室。
   • 維護(hù)細(xì)節(jié)：清理水泵進(jìn)口濾網(wǎng)（拆除后沖洗，避免雜質(zhì)堵塞葉輪），檢查泵體密封面無漏水，電機(jī)散熱風(fēng)扇無破損。
2. 消防水泵接合器
   • 連接測試：通過接合器向管網(wǎng)注水（用消防車加壓，壓力 0.8MPa），檢查接合器接口無漏水，且管網(wǎng)靜壓能上升至合格值（如高層建筑≥0.15MPa），說明接合器與管網(wǎng)連通正常。
   • 排水維護(hù)：打開接合器底部排水閥，排空內(nèi)部積水，關(guān)閉后涂抹防銹油，防止閥門銹死。

三、問題整改與記錄歸檔：形成維護(hù)閉環(huán)

1. 隱患整改
   • 當(dāng)場可修復(fù)的小問題（如閥門潤滑、水帶更換）需立即處理；
   • 重大隱患（如管網(wǎng)堵塞、水泵揚(yáng)程不足、消火栓本體破損）需出具《隱患整改通知書》，明確整改期限（通常≤7 天），并跟蹤復(fù)查（整改后需重新測試，確保合格）。
2. 維護(hù)記錄與報(bào)告
   • 填寫《消火栓系統(tǒng)維護(hù)記錄表》，詳細(xì)記錄以下內(nèi)容：維護(hù)時(shí)間、人員、設(shè)備型號(hào)、測試數(shù)據(jù)（靜壓 / 動(dòng)壓 / 流量）、隱患位置與整改情況、更換部件清單（如水帶、閥門）。
   • 出具《消防設(shè)施維護(hù)報(bào)告》，附檢測照片（如壓力表讀數(shù)、水帶測試現(xiàn)場）、數(shù)據(jù)圖表（靜壓 / 動(dòng)壓變化曲線），提交建筑管理方存檔（保存期≥3 年，以備消防部門檢查）。

四、法規(guī)與禁忌提醒

• 嚴(yán)禁 “簡化測試流程”（如僅檢查外觀，不做靜壓 / 動(dòng)壓測試），未按規(guī)范維護(hù)的機(jī)構(gòu)將面臨消防部門處罰（如罰款、吊銷資質(zhì)）。
• 維護(hù)期間若需停用系統(tǒng)（如拆管網(wǎng)閥門），需臨時(shí)配備滅火器（每 50㎡1 具 4kg ABC 干粉），并通知當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)備案。

總結(jié)：專業(yè)維護(hù)核心邏輯

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