消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)核心目標是確保系統(tǒng)在火災發(fā)生時 “無故障、能啟動、供得上水”，需覆蓋 “室內(nèi) / 室外設(shè)施、核心設(shè)備、管網(wǎng)壓力” 等全環(huán)節(jié)，遵循 “日常巡查 + 定期專業(yè)維護” 的原則，具體要點可按系統(tǒng)組成拆解如下：

一、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)維護保養(yǎng)（重點：確保 “拿得出、用得上”）

室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（含消火栓箱、水帶、水槍、管網(wǎng)、閥門等）是建筑內(nèi)部直接滅火的關(guān)鍵，需高頻檢查、及時整改：

1. 日常巡查（每周 1 次，由物業(yè) / 單位消防安全員執(zhí)行）

消火栓箱外觀與配件檢查

箱體：無破損、變形、銹蝕，箱門能正常開啟（無鎖死、卡頓），箱門標識（“消火栓” 紅色字樣）清晰可見、無遮擋。

配件：箱內(nèi)水帶、水槍、消防接口、消防扳手必須齊全，無缺失、損壞；水帶需整齊卷放（或掛放），無纏繞、打結(jié)，接口處無松動。

其他：箱內(nèi)若有消防按鈕（啟動消防水泵用），需檢查按鈕外觀完好、指示燈正常，按下后能觸發(fā)水泵啟動信號（測試后需復位）。

閥門與壓力檢查

打開消火栓閥門（緩慢開啟，避免水壓沖擊），檢查閥門開啟靈活、無卡頓，關(guān)閉后無漏水（閥芯密封完好）。

若箱內(nèi)有壓力表，需確認靜壓值正常（民用建筑靜壓≥0.07MPa，高層建筑靜壓≥0.15MPa，低于標準需排查漏水或水泵問題）。

2. 定期專業(yè)維護（每半年 1 次，由具備資質(zhì)的消防技術(shù)服務機構(gòu)執(zhí)行）

水帶專項檢測

外觀：檢查水帶是否有老化（表面開裂、膠質(zhì)脫落）、破損（孔洞、撕裂），若使用年限超 5 年（或頻繁使用后），需更換。

密封性測試：將水帶與水槍、消火栓接口連接，充水至工作壓力（通常 0.8MPa），保持 5 分鐘，觀察接口和水帶本體無漏水，否則需更換接口或水帶。

管網(wǎng)壓力與流量測試

靜壓測試：關(guān)閉所有出水閥門，測量最不利點消火栓（通常是建筑最高層或最遠點）的靜壓，需符合設(shè)計要求（如高層住宅靜壓≥0.15MPa）。

動壓測試：開啟最不利點消火栓放水，測量出水壓力（動壓≥0.15MPa）和流量（每秒≥5L），若壓力 / 流量不足，需檢查水泵是否正常、管網(wǎng)是否堵塞。

閥門維護

對消火栓閥門、管網(wǎng)控制閥門（如閘閥、蝶閥）進行 “啟閉測試”，每季度手動啟閉 1 次，避免閥芯銹死；閥門絲桿需涂抹潤滑油（如凡士林），確保開啟靈活。

若閥門有漏水、啟閉困難，需拆解檢修（更換密封件）或直接更換閥門。

二、室外消火栓系統(tǒng)維護保養(yǎng)（重點：確保 “找得到、接得上”）

室外消火栓暴露在室外，易受環(huán)境影響（銹蝕、堵塞、冰凍），需重點關(guān)注 “功能性” 和 “可及性”：

1. 日常巡查（每月 1 次，惡劣天氣后額外檢查）

外觀與環(huán)境檢查

消火栓本體：無明顯銹蝕、破損，閥體、接口（DN65/DN100）無漏水，悶蓋（保護接口用）齊全、無丟失。

周邊環(huán)境：無樹木、廣告牌、車輛等遮擋，消火栓 1.5m 范圍內(nèi)無障礙物（符合《消防法》要求），便于消防車快速連接；地面標識（如 “室外消火栓” 噴涂、反光標志）清晰。

防凍與排水檢查（冬季重點，尤其氣溫低于 0℃地區(qū)）

地下式室外消火栓：檢查井蓋是否完好，井內(nèi)無積水（積水易導致冬季凍裂），若有積水需及時抽排；井內(nèi)閥門絲桿需涂抹防凍潤滑油。

地上式室外消火栓：冬季需采取保溫措施（如包裹保溫棉、套保溫罩），或在入冬前排空閥體內(nèi)積水（打開排水閥），避免凍裂閥體。

2. 定期專業(yè)維護（每年 2 次，春秋季各 1 次）

通水測試

連接消防車吸水管或測試水帶，開啟消火栓放水，檢查出水壓力是否正常（通常≥0.1MPa），水流無明顯雜質(zhì)（如泥沙、鐵銹），若出水渾濁或壓力不足，需清理管網(wǎng)內(nèi)雜質(zhì)或排查供水問題。

測試后需徹底排空閥體內(nèi)積水（尤其是地下式），關(guān)閉悶蓋，防止雜物進入接口。

除銹與防腐

對消火栓本體、接口的銹蝕部位進行除銹處理（用砂紙打磨），然后涂刷防銹漆 + 消防專用紅色面漆，確保防腐效果，延長使用壽命。

若接口螺紋損壞（無法正常連接水帶），需更換接口或整體更換消火栓。

三、系統(tǒng)核心設(shè)備維護（重點：確保 “能加壓、供得上”）

消防水泵、消防水泵接合器是消火栓系統(tǒng)的 “動力源”，維護不當會導致系統(tǒng)水壓不足，需重點管控：

1. 消防水泵（含主泵、備用泵，每月 1 次啟動測試）

啟動測試

手動啟動：按下水泵控制柜 “手動啟動” 按鈕，檢查水泵運行平穩(wěn)（無異響、震動），電流、電壓符合額定值（查看控制柜儀表），運行時間≥5 分鐘后停機。

自動啟動：觸發(fā)消防按鈕（如室內(nèi)消火栓按鈕、消防控制室遠程啟動），檢查主泵能在 30 秒內(nèi)自動啟動，若主泵故障，備用泵需在 1 分鐘內(nèi)聯(lián)動啟動（確保 “一用一備” 可靠切換）。

維護細節(jié)

檢查水泵軸承溫度（運行時≤75℃），定期補充潤滑油（按水泵型號選專用油）；

清理水泵進口濾網(wǎng)（防止雜質(zhì)堵塞，導致流量下降）；

水泵控制柜內(nèi)電氣元件（接觸器、繼電器）無松動、燒蝕，線路連接牢固。

2. 消防水泵接合器（每季度 1 次檢查）

檢查接合器接口（通常為 DN100/DN150）無銹蝕、堵塞，悶蓋齊全；

打開接合器放水閥，檢查內(nèi)部無積水、雜質(zhì)，放水后關(guān)閉閥門；

測試接合器與消防水泵的聯(lián)動：通過接合器向管網(wǎng)注水，檢查水泵是否能正常加壓（確保消防車能通過接合器向室內(nèi)系統(tǒng)補水）。

四、通用維護要求（確保 “可追溯、能整改”）

建立維護臺賬記錄每次巡查、維護的時間、人員、內(nèi)容及問題（如 “2024.5.10，3 層消火栓水帶破損，已更換”），臺賬需保存≥3 年，便于追溯和年檢。

及時整改隱患發(fā)現(xiàn)問題（如配件缺失、壓力不足、閥門漏水）后，需在24 小時內(nèi)制定整改方案，小隱患（如補充水帶）立即處理，大隱患（如水泵故障、管網(wǎng)漏水）需暫停系統(tǒng)部分功能時，需臨時配備滅火器等替代措施，并限期修復（通?！? 天）。

人員培訓物業(yè)、單位的消防安全員需掌握 “消火栓系統(tǒng)基本操作”（如開水帶、接水槍、啟動水泵）和 “日常檢查要點”，每年至少開展 1 次實操培訓，避免火災時因操作不當延誤滅火。

五、法規(guī)依據(jù)與禁忌

維護需符合《建筑消防設(shè)施維護管理》（GB 25201）要求，未按規(guī)定維護的單位，可能面臨消防部門處罰（如罰款、限期整改）。

嚴禁 “擅自停用系統(tǒng)”（如關(guān)閉管網(wǎng)總閥、拆除水帶），嚴禁 “挪用配件”（如水帶用于非消防用途），嚴禁 “遮擋 / 占用消火栓”（如在室內(nèi)消火栓箱前堆雜物、室外消火栓旁停車）。

總結(jié)：消火栓維護核心原則

“查外觀（無破損、無缺失）、測功能（壓力夠、能出水）、保暢通（無堵塞、無遮擋）、勤記錄（留臺賬、追整改）”，通過高頻巡查 + 定期專業(yè)維護，確保系統(tǒng)始終處于 “戰(zhàn)備狀態(tài)”，避免火災時 “有設(shè)施用不了” 的風險。

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